疫情突至，樓市艱難。各方都坐不住了，房企放下身段開(kāi)啟線上售房、打折促銷(xiāo)等模式自救，地方政府也火線加入調(diào)控大軍，從降低公積金首付比例到放松落戶限制，再到取消公寓限購(gòu)，你方唱罷我登場(chǎng)，各地“王炸”頻出。有人說(shuō)樓市的春天又來(lái)了，真的是這樣嗎？

受疫情影響，2月份樓市供應(yīng)和成交兩端整體下滑。

有數(shù)據(jù)顯示，2月份受監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市半數(shù)以上零供應(yīng)，成交量環(huán)比下降幅度達(dá)到8成。

與此同時(shí)，人民法院公告網(wǎng)顯示，2020年元旦至2月10日41天的時(shí)間，全國(guó)已有96家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)破產(chǎn)清算。

房企難不難？難！

咋辦？自救！

這不，恒大開(kāi)啟“線上賣(mài)房”模式，并宣布優(yōu)惠讓利——2020年2月18日至2月19日期間，全國(guó)在售樓盤(pán)，包括公寓和寫(xiě)字樓，可享受7.5折優(yōu)惠，3月1日至3月31日期間可享受7.8折優(yōu)惠。

“線上賣(mài)房”還只是房企促銷(xiāo)的冰山一角?！盁o(wú)理由退房”“意向金與優(yōu)惠捆綁”“補(bǔ)償差價(jià)”等優(yōu)惠政策不斷出爐。相關(guān)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)近百個(gè)城市的5000多位房企置業(yè)顧問(wèn)直播線上賣(mài)房。

對(duì)外搞促銷(xiāo)，對(duì)內(nèi)也不閑著。

很多房企還開(kāi)始了合并、調(diào)整、降薪等求生之舉。

不過(guò)，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月份，百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售額3243.3億元，環(huán)比降43.8%，同比降37.9%，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)創(chuàng)近幾年來(lái)單月銷(xiāo)售最低紀(jì)錄。中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的17城2月份新房成交量環(huán)比降61.2%，較1月降幅加大27個(gè)百分點(diǎn)。

專(zhuān)家表示，從各方面來(lái)看，受疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困局還不小。

房地產(chǎn)不景氣，著急的不只有開(kāi)發(fā)商，地方政府也會(huì)坐不住。

房地產(chǎn)行業(yè)鏈條長(zhǎng)、輻射面廣，全國(guó)不少地方財(cái)政收入水平更是與房地產(chǎn)高度相關(guān)。

行業(yè)遇到困難，地方政府肯定要出手。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月份房地產(chǎn)政策更是創(chuàng)造了單月高達(dá)75次的歷史月度記錄！

梳理發(fā)現(xiàn)，減免物業(yè)租金、延期繳社保費(fèi)、減免和延期繳納稅款等，深圳、杭州、上海、合肥、南寧、蘭州、貴陽(yáng)、鄭州等城市均有涉及；深圳、蕪湖、惠州、大連、呼和浩特、武漢、哈爾濱、西安、南寧等城市還出臺(tái)了緩繳公積金、降低公積金繳存比例等政策。

此外，已有濟(jì)南、西安、杭州、上海、天津、無(wú)錫、南昌、南京等十余城出臺(tái)土地新政應(yīng)對(duì)疫情，部分城市明確土地款可申請(qǐng)延期或分期繳付。黃山、蘇州等地甚至修改土地要求現(xiàn)房銷(xiāo)售的政策，適度放寬了樓盤(pán)的預(yù)售條件。

想要放松限購(gòu)，就得調(diào)整落戶政策。

3月3日，山東發(fā)布了加快推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)。意見(jiàn)指出，加快推動(dòng)已在城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶，濟(jì)南、青島中心城區(qū)盡快放開(kāi)落戶限制。

天津發(fā)改委近日也發(fā)文明確，放寬到天津?yàn)I海中關(guān)村科技園和寶坻京津中關(guān)村的落戶、購(gòu)房限制。

公寓的限購(gòu)措施也在“解凍”。

3月3日，廣州發(fā)布《廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)的若干措施》，指出要優(yōu)化商服類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)和銷(xiāo)售管理，取消了在2017年3月30日開(kāi)始的公寓限購(gòu)政策。

溫州的重磅吸引人才新政——本科生買(mǎi)房打七折，正在加速落地。

3月3日下午，《2020年溫州市首批人才住房配售公告》發(fā)布，首批籌集1700多套房源（其中市本級(jí)300套左右），共計(jì)約18萬(wàn)平方米，將于本月15日啟動(dòng)申領(lǐng)。

如何看待這些政策？

專(zhuān)家認(rèn)為，這其中很多是地方政府出臺(tái)的支持房地產(chǎn)的短期政策，以對(duì)沖疫情帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

眼下，已經(jīng)到了3月份。

在經(jīng)歷了2月份的慘淡經(jīng)營(yíng)之后，3月份將是企業(yè)逐漸恢復(fù)銷(xiāo)售最關(guān)鍵的一個(gè)月。因此，也可以斷定會(huì)有越來(lái)越多的城市陸續(xù)發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策，進(jìn)行政策微調(diào)。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈壓力越來(lái)越大，從穩(wěn)定市場(chǎng)角度來(lái)看，地方政府應(yīng)在堅(jiān)持“房住不炒”原則下，出臺(tái)一些穩(wěn)定真實(shí)自住剛需與改善的政策。

中指控股CEO、中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜則認(rèn)為，“因城施策”仍將是行業(yè)調(diào)控主基調(diào)，本輪疫情過(guò)后行業(yè)調(diào)控尤其是重點(diǎn)疫區(qū)政策或?qū)⒊霈F(xiàn)靈活調(diào)整。

這是不是意味著樓市調(diào)控政策將大幅放松？

答案是否定的。3月3日，央行會(huì)同財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)金融支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展座談會(huì)暨電視電話會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)微信公眾號(hào)（ID：jjrbwx）、中國(guó)新聞網(wǎng)（ID：cns2012，作者謝藝觀）