9月11日

泰安市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布

關(guān)于個人住房公積金貸款

房產(chǎn)抵押取消房產(chǎn)評估的通知（試行）

各管理部、分中心、市中心各科室、各受托銀行:

為進一步落實放管服改革，減輕貸款職工的經(jīng)濟負擔，根據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于進一步扎實做好國務(wù)院辦公廳督查通報問題排查整改工作的通知》和有關(guān)精神要求，個人住房公積金貸款以房產(chǎn)抵押為擔保方式的，取消房產(chǎn)評估。現(xiàn)將要求通知如下，請遵照執(zhí)行。

一、購買現(xiàn)房以房產(chǎn)抵押作為擔保方式的，應(yīng)以所購房作抵押，按《山東省增值稅普通發(fā)票》中的發(fā)票金額（含稅額)確定抵押價值，首套房可貸額度不超過發(fā)票金額的70%，二套房可貸額度不超過發(fā)票金額的60%；

二、購買二手房以房產(chǎn)抵押作為擔保方式的，應(yīng)以所購房作抵押，按《山東省增值稅普通發(fā)票》中的發(fā)票金額（含稅額）確定抵押價值，可貸額度不超過發(fā)票金額的60%；

三、住房公積金貸款置換商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)以商業(yè)住房貸款申請時購買的房產(chǎn)作抵押，按《山東省增值稅普通發(fā)票》中的發(fā)票金額（含稅額）確定抵押價值，可貸額度不超過發(fā)票金額的60%；

四、住房公積金貸款擔保方式由自然人擔保變更為房產(chǎn)抵押擔保的和房產(chǎn)抵押變更抵押物的，應(yīng)以貸款申請時購買的房產(chǎn)作抵押，按《山東省增值稅普通發(fā)票》中的發(fā)票金額(含稅額）確定抵押價值，申請變更擔保方式的該筆貸款余額不超過發(fā)票金額的60%；

五、在實際審批中，需嚴格控制貸款風險，如有抵押物抵押價值較市場公允價值明顯偏高的，依據(jù)所轄區(qū)的實際情況，參照山東省稅務(wù)存量房交易價格評估系統(tǒng)中的金額確定抵押金額。

六、本通知未盡事宜按照《泰安市個人住房公積金貸款管理辦法》及有關(guān)文件執(zhí)行。