當(dāng)藍(lán)海變成紅海，一路野蠻生長(zhǎng)的民宿在點(diǎn)燃消費(fèi)新熱點(diǎn)的同時(shí)，問題也如滾雪球般越積越多，看似鮮花著錦的民宿市場(chǎng)背后，已是烈火烹油。

“我有一所房子，面朝大海，春暖花開?！?/p>

被貼上文藝、桃源、浪漫等種種美好標(biāo)簽的“民宿”，從問世之初起就自帶熱度，話題不斷，引無數(shù)玩家競(jìng)折腰，由此開啟了一場(chǎng)全國(guó)范圍內(nèi)聲勢(shì)浩大的“上山下鄉(xiāng)”運(yùn)動(dòng)。

但再繁盛的草木，被過度“燎原”之后，也注定荒蕪一片。不知從何時(shí)起，民宿華麗的外袍下，已布滿虱子，95%的民宿都在嚴(yán)重虧損，空置鬼屋愈演愈烈，加之運(yùn)營(yíng)管理問題頻出，行業(yè)發(fā)展逐漸泡沫化。如今，莫干山、大理、麗江等早期的先驅(qū)者都已開始割肉逃離，大批撤退。

從剛出道時(shí)的萬眾追捧，到形勢(shì)陡轉(zhuǎn)直下，民宿雖余熱猶在，但不可否認(rèn)的是，它正從神壇步步跌落。這個(gè)結(jié)果，既是市場(chǎng)的必然選擇，更是民宿的“原罪”使然。

1.狂歡后的“落寂”

據(jù)《2018中國(guó)客棧民宿行業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》顯示，截至目前，我國(guó)大陸客棧民宿總數(shù)已達(dá)42658家，預(yù)計(jì)到2020年，民宿市場(chǎng)規(guī)模將超300億元。

作為典型“標(biāo)桿”，乘著消費(fèi)升級(jí)和政策支持的東風(fēng)，從2012年開始，與上海相近的莫干山民宿闖入大眾視野，迅速走紅。到2017年年底，莫干山民宿突破1000家，上千民宿林立山頭，好不壯觀。

▲ 昔日莫干山民宿盛況

同樣“驚人”的還有價(jià)格，莫干山一線民宿的房?jī)r(jià)通常在1000元起步，周末、節(jié)假日1500-2000元，單價(jià)最高的“法國(guó)山莊”周末單間房的價(jià)格就要6000元，仍一房難求，供不應(yīng)求。

彼時(shí)，民宿成了門賺錢的好路子，跑馬圈地者越來越多。不少返鄉(xiāng)青年從改造自家老宅到著手開分店，不足一年時(shí)間就收回了成本，生意越做越大，莫干山接連成功的商業(yè)案例，讓無數(shù)投資機(jī)構(gòu)蜂擁而至，地價(jià)越抬越高，擴(kuò)張?jiān)絹碓娇欤鞣绞Ш庵?，惡果開始顯現(xiàn)。

從2016年入冬開始，這個(gè)演繹“民宿奇跡”的地方開始進(jìn)入瓶頸期，大量民宿業(yè)主反映入住率下降反常，市場(chǎng)行情之差不同以往。

曾經(jīng)的營(yíng)銷轟炸不再管用，服務(wù)和價(jià)格的不成正比嚴(yán)重影響了游客對(duì)莫干山民宿的印象，加上周邊地區(qū)分流，莫干山民宿開始轉(zhuǎn)冷。

生意的持續(xù)低迷，令向來高傲的莫干山民宿不得不放低姿態(tài)，有些精品民宿甚至將價(jià)格降低至299元，卻仍難挽頹勢(shì)，大批民宿苦撐無果后，只得關(guān)門歇業(yè)。

無獨(dú)有偶，民宿“鼻祖”麗江的日子也不好過。昔日麗江某民宿業(yè)主回憶：“最巔峰的2013年，那時(shí)的國(guó)慶假期，平時(shí)賣80的要賣到400以上，大廳沙發(fā)借宿一晚都能賣200，古城邊3公里之內(nèi)根本找不到停車位，正常你租下一家客棧，可能連院子都沒蓋好，隨便加價(jià)100萬就有人要接。”

但今時(shí)不同往日，一輪輪高位接盤下，業(yè)者的營(yíng)收壓力不斷加大，旺季周期的縮短更是雪上加霜?！靶袠I(yè)的集體恐慌,或許就快要出現(xiàn)了?！边@位受訪的匿名民宿主最終給出了帶有幾分悲情的結(jié)論。

這個(gè)說法并非空穴來風(fēng)。民宿第一品牌“花間堂”創(chuàng)始人張蓓在2017年3月突然宣布離開公司，業(yè)內(nèi)嘩然。張蓓于2009年創(chuàng)立花間堂，并逐漸將該民宿品牌拓展到包括麗江、香格里拉等8座旅游城市，幾輪融資過后，估值已逼近5億。

在這個(gè)“形勢(shì)大好”的當(dāng)口離開，是因?yàn)檫@個(gè)看似前景無限的花間堂，至今還未實(shí)現(xiàn)盈利。更糟的是，即便花間堂的租房成本低于市場(chǎng)價(jià)，也無法換來花間堂的盈利能力。情懷無法變現(xiàn)，而市場(chǎng)行為最終還是要回歸商業(yè)本質(zhì)。

張蓓的撤出，戳破了長(zhǎng)久以來精心營(yíng)造的的幻象。民宿從不是詩(shī)和遠(yuǎn)方的落腳點(diǎn)，更多時(shí)候只會(huì)讓你踩上一地雞毛，跳腳不已。