近日，泰安市發(fā)展和改革委員會發(fā)布關(guān)于貫徹落實《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》有關(guān)問題征求意見公告。

            為深入貫徹落實《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會健康穩(wěn)定發(fā)展，泰安市發(fā)展和改革委員會會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，起草了《關(guān)于深入貫徹落實<山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法>的通知（征求意見稿）》。為更廣泛聽取社會意見，使政策制定的更加科學(xué)合理，現(xiàn)公開征求意見。市民提出的意見和建議，請于 11 月 15 日前通過電子郵件方式反饋。

聯(lián)系人：張民 電話：0538-6991769

郵箱：taswjjjgk@ta.shandong.cn

《關(guān)于深入貫徹落實<山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法>的通知（征求意見稿）》

各縣市區(qū)發(fā)改局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

   為深入貫徹落實《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（山東省人民政府令第 317 號），規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會健康穩(wěn)定發(fā)展，結(jié)合我市實際，提出如下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

一、普通住宅在銷售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)擬定物業(yè)服務(wù)方案，依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，確定物業(yè)服務(wù)等級，并于合同簽訂之日起 10 日內(nèi)報送所在區(qū)縣發(fā)展改革部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)因政府指導(dǎo)價變動或者因服務(wù)成本變化需要調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十二條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在調(diào)整物業(yè)公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)之日起 10 日內(nèi)向所在區(qū)縣發(fā)展改革部門備案。

三、因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，屬于普通住宅前期物業(yè)的，其物業(yè)公共服務(wù)費減免比例在約定收費標(biāo)準(zhǔn)的 30% 以內(nèi)，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定；差額部分由建設(shè)單位補償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

四、普通住宅交付后空置 6 個月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前提出，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)（原則上以用水 6 個月不超 6 方、用電 6 個月不超 20 度、用氣 6 個月不超 6 方為衡量標(biāo)準(zhǔn)）后，其前期物業(yè)公共服務(wù)費自空置之日起按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的 60% 交納。

五、普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)過程中，車位超過 1 個月未停放機動車的，應(yīng)由車位使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前提出，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，自車位未停放機動車之日起免收停車服務(wù)費。

六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第三十條第二款相關(guān)規(guī)定扣除相應(yīng)的管理費的，按照收益資金的 20% 扣除。

七、普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費和機動車停放費等相關(guān)基準(zhǔn)價格及浮動幅度，按照《關(guān)于公布泰安市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費基準(zhǔn)價格和有關(guān)問題的通知》（泰價費發(fā)〔2014〕154 號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及本通知規(guī)定不一致的，以《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及本通知規(guī)定為準(zhǔn)。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整以及物業(yè)服務(wù)成本變動等情況適時調(diào)整。

八、本通知規(guī)定的政府指導(dǎo)價基準(zhǔn)價格及浮動幅度和前期物業(yè)公共服務(wù)費減免相關(guān)規(guī)定、公益資金扣除比例，適用范圍為泰山區(qū)、岱岳區(qū)、高新區(qū)及泰山景區(qū)，其他各縣市可參照執(zhí)行。

九、本通知由市發(fā)展改革委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局按照職責(zé)分別負(fù)責(zé)解釋，自 2019 年 12 月 1 日起執(zhí)行。